使用住房公积金要避免三个误区明日

使用住房公积金要避免三个误区

商业贷款成本高 正在成为购房拦路虎。尽管贷款利息不断走低，但与公积金贷款利率相比，仍有不小差距，越来越多的人已经意识到公积金贷款的长期优势。在使用公积金贷款时，专家提醒购房者要避免三个误区。

1.公积金直接用作购房首付

公积金是不能直接用作购房首付的。如果你想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先 自掏腰包 垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。

2.提取总额不可超过购房总价款

按照规定，公积金的提取总额不能超过购房总价款。若你所要贷款购买的房屋总价为50万，而公积金存储余额有60万，那么最多也只能提取50万的公积金，剩余10万元是不能提取的。

3.结清公贷后可再次申请

夫妻双方在结清公积金贷款后还可再次使用。不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款第二套房的。如果第一套房的公积金贷款已结清，那么在政策上是允许夫妻双方再次使用公积金贷款买房的，且仍可视为首次住房，不受二套房的政策限制。

公积金的提取

公积金并不是随便就可以提取的，只有符合以下情况才可以提取：

购房后(无论是商业贷款、公积金贷款还是全款付清)，凭贷款协议或购房协议、房产证可以提取；

装修、翻建、大修自有住房的，凭相关协议与发票可以提取；

租金支出超过家庭收入5%的可以提取；

退休、身故也可以凭相关证明办理提取手续；

出境定居、生活困难正在领取最低生活保障以及缴纳公积金之后被判刑的也可以提取。

公积金的提取可以由购房者向所在单位提出申请，并填写住房公积金提取申请书和住房公积金提取明细表，到银行索取近期还款凭证或证明，然后由本人或单位经办人持购房者身份证原件及复印件、住房公积金提取申请书、住房公积金提取明细表、购房合同及相关证明材料到公积金中心办理提取。如配偶提取公积金，还应提供结婚证或户口簿的原件及复印件。

（据《中国新闻网》）

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