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王健林楼市不会疯涨也不会崩盘

发布时间:2021-01-07 14:13:19 阅读: 来源:废铁厂家

袁媛

近日,万达集团董事长王健林在中国企业家年会上针对中国房地产未来发展发表了演讲。他指出,中国房地产业已经进入了“新常态”,唱空和唱多的方面,都不要对房地产业抱有任何幻想,中国房地产既不可能像最近的股市那样成为“疯牛”,也不可能崩盘。

房地产进入“新常态”

王健林表示,今年提出了中国经济进入“新常态”,作为中国经济当中最大的支柱产业,房地产显然也进入了“新常态”。

随着成交量的下降,很多人认为房地产行业的风险开始增加,于是唱空的人越来越多。但是王健林认为,这才是房地产行业的新常态,以前那种近乎疯狂的涨幅才是不正常的。

对房地产行业不要抱任何幻想

王健林认为,房地产行业整体呈现过剩。

首先,全国现在地方债务超过20万亿,其中绝大部分是土地,这些土地按照现在一年四万亿剩余出来,也要好几年的时间。

第二,从在建量和销售量看,现在经过20多年房地产快速发展,土地财政这个模式现在在全国已经略微的供大于求。当然,局部可能还是供过于求,像北上广深一些城市,但是总体逐渐呈现出一个过剩的态势。

第三,不可能再有高周期。可能还有人在幻想,经过一两年调整,经济货币刺激,兴许2015年下半年将再呈现高潮,这种想法是不切实际的。中国的房地产还是会继续往前走,但是不可能再呈现2012、2013年这种“疯牛”状态。

房地产不会崩盘

王健林同时指出,中国房地产不会崩盘,因为中国有强有力的政府,也会适度的调控。再加上目前中国城市化率还比较低。通常来看,如果一个国家的城市化率达到70%至80%,则房地产行业将进入瓶颈期,规模开始萎缩。中国房地产行业应该把握住最后这十年进行转型,如果真到了城镇化70%左右,城镇化基本完成,可能机会就没有了。

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