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11月百城房价连续4月双涨

发布时间:2021-01-08 03:40:35 阅读: 来源:废铁厂家

上海金融报

11月全国房价整体仍呈平稳回升态势。中国指数研究院数据显示,11月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10899元/平方米,环比上涨0.46%,涨幅较10月扩大0.16个百分点,同比上涨2.93%,涨幅较上月扩大0.86个百分点。这是自今年5月房价止跌回升以来,连续第七个月出现环比上涨。整体来看,全国房价呈平稳回升态势,环比、同比连续4个月双涨,预计明年房地产市场将保持温和增长趋势。业内人士认为,房地产市场进入新一轮去化周期,新一轮宽松政策有望陆续出台,预计明年房地产市场将保持温和增长趋势。

从涨跌城市个数看,11月份有41个城市环比上涨,56个城市环比下跌,3个城市持平。与上月相比,10月份价格环比上涨的城市数量减少了7个,其中涨幅在1.00%以上的城市有8个,较上月减少9个;本月价格环比下跌的城市数量增加4个。同比(与去年同期相比)来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.93%,涨幅较上月扩大0.86个百分点。一线城市中,深圳房价上涨34.75%,仍居首位;上海的涨幅为12.45%;北京上涨8.11%;广州房价同比下降2.12%。

报告显示,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20391元/平方米,环比上涨0.99%,涨幅较上月扩大0.34个百分点。十大城市中,仅广州环比下跌0.33%,其余九个城市均上涨。具体来看,深圳上涨2.54%,仍居十大城市首位;上海紧随其后上涨1.4%;北京上涨0.95%;十大城市中仅广州环比下跌0.33%。与新房类似,11月份十大城市主城区二手房住宅价格也呈现“双涨”,均价29415元/平方米,环比上涨1.18%,同比上涨12.12%。

就上海而言,据上海链家数据显示:11月上海市商品住宅的供应量为89.4万平方米,环比下滑48.7%,同比下滑27.5%;成交量为149.5万平方米,环比下滑1.0%,同比上涨43.8%;成交均价为34730元/平方米,环比上涨4.7%,同比上涨25.4%。供求比方面,经过前2个月供大于求的楼市表现后,11月再度出现逆转,供求比仅为0.59:1,商品住宅市场呈现供不应求的状态。

数据显示,11月尽管供应量回落较为明显,同环比均出现下滑,但成交走势丝毫没有减弱,11月成交量达到150万平方米,超过“金九”,几乎与“钻十”持平,创下自2013年4月以来的第二高位,仅次于10月,同时也创下了自2010年以来近6年的同期新高。成交价格则在中高端项目的推动下,再度刷新7月记录,创下历史新高。至此,上海新房市场已连续8个月位居120万平方米以上高位,成交均价也一路走高,连续7个月位居3万元/平方米以上,前11月成交量高达1312万平方米,已超过2013年全年成交量,为近8年来年度成交量最高水平。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示,11月上海虽然供应量下滑,但成交依然热度不减,延续了“金九钻十”的热度,在近十年11月的表现中,仅次于2009年,为今年“暖冬”行情拉开了序幕。一方面是今年政策面的持续宽松导致楼市热度持续升温;另一方面临近年底,房企纷纷在最后两个月全力冲刺,为全年业绩增色。

此外,中指院报告还指出,政策方面,中央继续强调去库存战略,为楼市释放新一轮政策信号,同时,住房公积金管理条例修订稿出台征求意见,公积金提取范围将更广泛,楼市信心得到进一步提振;供应方面,年末房企积极推盘加快回款,新增供应量较上月有所增加;需求方面,多重利好政策刺激下一二三线城市成交量均平稳上升,库存压力继续得到缓解。

11月,在多重利好政策刺激下,一二三线城市成交量均平稳上升,库存压力继续缓解。对于未来房地产市场走势,中指院相关负责人表示,围绕中央去库存战略导向,更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台,楼市“暖冬”可期。价格方面,部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响,房价上涨压力依然较大;而多数二三线城市未来随着库存压力缓解,房价有望逐步止跌企稳。

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