11月百城房价连续4月双涨

上海金融报

11月全国房价整体仍呈平稳回升态势。中国指数研究院数据显示，11月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较10月扩大0.16个百分点，同比上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。这是自今年5月房价止跌回升以来，连续第七个月出现环比上涨。整体来看，全国房价呈平稳回升态势，环比、同比连续4个月双涨，预计明年房地产市场将保持温和增长趋势。业内人士认为，房地产市场进入新一轮去化周期，新一轮宽松政策有望陆续出台，预计明年房地产市场将保持温和增长趋势。

从涨跌城市个数看，11月份有41个城市环比上涨，56个城市环比下跌，3个城市持平。与上月相比，10月份价格环比上涨的城市数量减少了7个，其中涨幅在1.00%以上的城市有8个，较上月减少9个；本月价格环比下跌的城市数量增加4个。同比(与去年同期相比)来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。一线城市中，深圳房价上涨34.75%，仍居首位；上海的涨幅为12.45%；北京上涨8.11%；广州房价同比下降2.12%。

报告显示，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20391元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.34个百分点。十大城市中，仅广州环比下跌0.33%，其余九个城市均上涨。具体来看，深圳上涨2.54%，仍居十大城市首位；上海紧随其后上涨1.4%；北京上涨0.95%；十大城市中仅广州环比下跌0.33%。与新房类似，11月份十大城市主城区二手房住宅价格也呈现“双涨”，均价29415元/平方米，环比上涨1.18%，同比上涨12.12%。

就上海而言，据上海链家数据显示:11月上海市商品住宅的供应量为89.4万平方米，环比下滑48.7%，同比下滑27.5%；成交量为149.5万平方米，环比下滑1.0%，同比上涨43.8%；成交均价为34730元/平方米，环比上涨4.7%，同比上涨25.4%。供求比方面，经过前2个月供大于求的楼市表现后，11月再度出现逆转，供求比仅为0.59:1，商品住宅市场呈现供不应求的状态。

数据显示，11月尽管供应量回落较为明显，同环比均出现下滑，但成交走势丝毫没有减弱，11月成交量达到150万平方米，超过“金九”，几乎与“钻十”持平，创下自2013年4月以来的第二高位，仅次于10月，同时也创下了自2010年以来近6年的同期新高。成交价格则在中高端项目的推动下，再度刷新7月记录，创下历史新高。至此，上海新房市场已连续8个月位居120万平方米以上高位，成交均价也一路走高，连续7个月位居3万元/平方米以上，前11月成交量高达1312万平方米，已超过2013年全年成交量，为近8年来年度成交量最高水平。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，11月上海虽然供应量下滑，但成交依然热度不减，延续了“金九钻十”的热度，在近十年11月的表现中，仅次于2009年，为今年“暖冬”行情拉开了序幕。一方面是今年政策面的持续宽松导致楼市热度持续升温；另一方面临近年底，房企纷纷在最后两个月全力冲刺，为全年业绩增色。

此外，中指院报告还指出，政策方面，中央继续强调去库存战略，为楼市释放新一轮政策信号，同时，住房公积金管理条例修订稿出台征求意见，公积金提取范围将更广泛，楼市信心得到进一步提振；供应方面，年末房企积极推盘加快回款，新增供应量较上月有所增加；需求方面，多重利好政策刺激下一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。

11月，在多重利好政策刺激下，一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续缓解。对于未来房地产市场走势，中指院相关负责人表示，围绕中央去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大；而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。

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